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而為追求較大利差,投資人策略自然也會改變,願意承擔較高風險。李嘉玶說,以往台灣人較偏好投資核心資產,也就是辦公室,但現在有33%的人願意做加值型投資,如投資空置高但地點好的辦公大樓,再去做策略上的調整;而有17%願意做機會型投資,如投資土地作開發等風險性更高的產品。

根據商仲最新報告指出,在房價下跌升息在即的狀況下,為追求利差而投入不動產的投資人比例增多,受青睞的產品也變多元,更有不少投資人偏好投資另類不動產,特別是銀髮住宅、醫療照護,專家指出,投資人認為在人口老化問題日益嚴重的當下,這類產品需求會越來越強。

根據世邦魏理仕2017《

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亞太區投資人意向調查報告》顯示,有意在今年提高投資額度的台灣投資人,從去年的66%驟降至17%,大幅減少將近五成,但為追求利差而投入不動產的投資人則從33%增加至42%,且願意承擔教高風險以獲得高報酬的比例也上升。

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記者陳佩儀/台北報導

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▲人口老化問題日益嚴重,愈來越多人傾向投資另類不動產,特別是

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銀髮住宅、醫療照護等產品。(圖/記者周宸亘攝)

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶分析,不動產在上漲時,大部份投資人是追求增值空間;但當不動產在下跌時,投資人回到基本面,追求的是利差,也就是不動產報酬率根公債或是跟借貸的成本相比,只要有利差就願意投資不動產。

▲在房價下跌升息在即的狀況下,投資人要

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>哪間銀行信貸利率最低

追求不動產增值空間可能性不高。(圖/業者提供)

此外,李嘉玶還指出,由於美國及其他主要投資市場,預期升息的機率高,而升息就會壓縮到不動產受益率的空間

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,在不動產價格要上升較困難的狀況下,投資人要追求不動產增值空間可能性不高。

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當投資策略改變,受青睞的產品也變多元,從以往大宗的辦公司增加工業地產、旅館等,更有近六成的投資人對另類不動產有興趣,如銀髮住宅、醫療照護、休閒娛樂等,李嘉玶說,有超過4成的投資人對銀髮住宅、醫療照護這類產品很有興趣,因為現在主要市場人口老化問題日益嚴重,他們預期這類型產品需求會越來越強。



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